Trump nařídil nákup hypotečních dluhopisů, cílí na zlevnění bydlení
Donald Trump oznámil plán na nákup hypotečních dluhopisů v hodnotě 200 miliard dolarů s cílem snížit hypoteční sazby a usnadnit vlastnictví domů. Ačkoli tvrdí, že obě agentury mají dostatečnou likviditu, odborníci varují, že tento krok pravděpodobně nebude mít výrazný dopad na trh s bydlením. Hypoteční sazby již klesly, ale poptávka zůstává slabá.
Trump také zdůraznil, že rozhodnutí neprodat agentury Fannie Mae a Freddie Mac v jeho prvním funkčním období se ukázalo jako správné, neboť nyní mají obě firmy hodnotu mnohonásobně vyšší a disponují značnou hotovostí. Nicméně agentura Reuters upozornila, že kombinovaná hotovost obou agentur je ve skutečnosti mnohem nižší, než Trump uvádí. K 30. září činila hotovost a ekvivalenty hotovosti méně než 17 miliard dolarů.
Ředitel Federální agentury pro financování bydlení Bill Pulte přesto prohlásil, že obě agentury mají dostatek likvidity, aby mohly Trumpův příkaz splnit, a očekává, že nákupy dluhopisů přispějí ke snížení hypotečních sazeb a oživení trhu s bydlením. Odborníci však varují, že 200 miliard dolarů má pravděpodobně jen malý dopad na celkovou situaci, zejména v porovnání s většími nákupy dluhopisů americkou centrální bankou Fed.
Hypoteční sazby již klesly z přibližně 7 procent na začátku roku 2025 na aktuálních 6 procent, avšak i přesto se poptávka na trhu s bydlením zvýšila jen minimálně. I když obvykle platí, že nákupy cenných papírů krytých hypotékami vedou ke snižování úrokových sazeb, situace na trhu se může lišit.
Це рішення Трампа може мати серйозні наслідки для ринку житла. З одного боку, здешевлення іпотек може допомогти багатьом сім'ям придбати власне житло. Але з іншого боку, це може призвести до зростання боргового навантаження на населення і, як наслідок, до нової фінансової кризи. Треба уважно стежити за тим, як ця політика вплине на економіку в цілому.